С 1 февраля 2026 года в программу «Семейная ипотека» вносятся изменения

Поправки направлены на сохранение первоначального социального назначения программы: обеспечение жильём именно семей с детьми и предотвращение использования льготных механизмов в инвестиционных целях.

Основные нововведения включают:

· Принцип «Одна семья — один льготный кредит». Ранее каждый из супругов имел право оформить отдельный кредит по льготной ставке. Теперь семья может получить только одну ипотеку в рамках госпрограммы, при этом оба супруга автоматически становятся созаёмщиками, что подчёркивает принцип совместной ответственности.

· Прекращение действия «донорских» схем. Новые правила исключают возможность оформления кредита с привлечением созаёмщика со стороны (например, родственника, соответствующего формальным критериям, но не планирующего проживать в приобретаемом жилье).

· Новые условия для повторного участия. Право на вторую льготную ипотеку для семьи может быть реализовано исключительно при одновременном соблюдении двух условий: полное погашение первого кредита (оформленного после 23 декабря 2023 года) и рождение следующего ребёнка, дающего право на участие в программе. Условия уже выданных кредитов пересмотру не подлежат.

Изменения получили одобрение на федеральном уровне. Депутат Государственной Думы РФ от партии «Единая Россия» Георгий Карлов прокомментировал реформу:

«Совместная ответственность супругов по ипотечному обязательству — это логичный и справедливый шаг. Он укрепляет институт семьи и отвечает принципу социальной справедливости. Мы уверены, что новые рамки не снизят доступность программы для целевой аудитории. Вопрос доступности жилья для семей остаётся в абсолютном приоритете. Уже введена дополнительная мера для молодых семей и ветеранов СВО в нашем регионе — единовременная выплата в 400 тысяч рублей на первоначальный взнос. Параллельно в профильных комитетах Госдумы совместно с Минфином и Центральным банком мы активно прорабатываем перспективную инициативу по дифференциации льготной ставки в зависимости от количества детей в семье. Это станет следующим мощным стимулом для роста рождаемости и прямой помощью многодетным родителям».

Рекомендации гражданам:

Семьям, планирующим улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки, рекомендуется заранее учитывать новый принцип однократного использования льготы, оценивать платёжеспособность с учётом доходов обоих супругов и следить за развитием инициатив по дифференциации процентных ставок.

За дополнительной информацией и консультацией по новым условиям программы «Семейная ипотека» на территории Сахалинской области обращайтесь: Сахалинское ипотечное агентство: г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, 21, офис 109 Телефон: +7 (4242) 31-25-31