В Корсакове принят порядок проведения эксплуатационного контроля за многоквартирными домами

На очередном заседании 18 июля депутаты Собрания Корсаковского муниципального округа утвердили Порядок проведения эксплуатационного контроля за многоквартирными домами . Документ принят в целях обеспечения безопасности жилого фонда и направлен на системный подход к оценке технического состояния зданий.

Решение принято в соответствии со статьёй 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО и постановлениями правительства региона от 23.04.2025 № 165 и от 20.05.2025 № 208. Документ регулирует проведение обследований домов, включённых в региональную программу капитального ремонта .

Цель контрольных проверок — выявлять потенциальные проблемы на ранних стадиях, чтобы предотвратить серьёзные аварии и избежать дорогостоящего внепланового ремонта. Полученные данные станут основанием для корректировки программы капремонта при необходимости.

Следует отметить, что осмотр не будет проводиться в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Это позволяет сосредоточить ресурсы на тех зданиях, где сохранность конструкций позволяет продолжать эксплуатацию.

Ответственность за проведение проверок возложена на специально созданную комиссию, состав которой утверждается администрацией Корсаковского муниципального округа. В её работу включены специалисты с профильным опытом в области жилищно-коммунального хозяйства, строительной экспертизы и оценки технического состояния зданий, а также представители Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области .

Основанием для инициирования проверки служит заявление о нарушении требований эксплуатации многоквартирного дома, подкреплённое документальными доказательствами: фотографиями, видеозаписями, свидетельскими показаниями и другими материалами, позволяющими объективно оценить ситуацию.

Сроки проведения осмотра строго регламентированы. В стандартных случаях проверка должна быть завершена не позднее чем через 30 дней с момента поступления заявления. Однако если речь идёт об аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей, осмотр проводится в течение 24 часов .

В ходе проверки комиссия оценивает состояние всех конструктивных элементов здания: фундамента, стен, кровли, инженерных сетей и коммуникаций. Особое внимание уделяется тем узлам, которые напрямую влияют на безопасность жильцов: несущим конструкциям, электропроводке, системам отопления, водоснабжения и пожарной безопасности. Помимо визуального осмотра, комиссия изучает всю предоставленную документацию, сопоставляя фактическое состояние дома с техническими паспортами и проектными решениями.

По итогам проверки составляется подробный акт. Если выявлены нарушения, в документе указываются конкретные рекомендации по их устранению, сроки выполнения и ответственные лица. Копия акта с выявленными нарушениями направляется в государственную жилищную инспекцию Сахалинской области для контроля и принятия мер в рамках полномочий.

— Документ очень нужный, — комментирует председатель Собрания депутатов Людмила Хмыз. — Состояние многоквартирных домов, их ремонт и обслуживание касаются всех нас без исключения. Когда мы рассматривали этот вопрос на профильной комиссии, говорили, в частности, и о том, что сфера ЖКХ — одна из основных, по которой граждане обращаются к депутатам во время личных приёмов. Утверждённый порядок — ещё один шаг к решению этих вопросов.