Корсаковцев призывают навести порядок на балконах

О необходимых правилах и мерах для исключения подобных ситуаций присутствующим напомнила начальник управления по развитию территорий и коммунальной инфраструктуры МКУ «Управление по обеспечению деятель­ности органов местного самоуправле­ния Корсаковского городского округа» Елена Ивашова. Зачастую опасные ситуации при внесении изменений в такие конструктивы создают сами жи­тели многоквартирного дома, выполняя расширение, остекление или перегру­жая плиту балкона. Неправомерные действия могут стоить жизни не только хозяину квартиры, но и его соседям.

– Стоит напомнить жителям, что они имеют право пользоваться балконом, но при этом по закону он является об­щим имуществом многоквартирного дома, а не частной собственностью владельца квартиры. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 говорит о том, что балконы, козырьки и иные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому если человек решил что-то сделать с этим имуществом, то ре­шение по данному вопросу может приниматься только на общем собра­нии собственников дома, – отметила Елена Ивашова.

То есть согласно статьям 36, 44, 46 Жилищного кодекса перед проведе­нием каких-либо работ с имуществом многоквартирного дома корсаковцам необходимо за 10 дней информировать соседей о проведении собрания по данному вопросу. Только после сбора подписей о положительном решении, а это не менее двух третей голосов жи­телей от общего числа собственников дома, можно проводить какие-либо действия с имуществом МКД.

Здесь же необходимо отметить, что в соответствии со статьями 710 и 711 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации, собственник несет расходы на содержание общего имущества и риск утраты этого имущества, а вместе с тем и за все вытекающие последствия.

– Еще один немаловажный пункт стоит знать корсаковцам, что осте­кление балконов является рекон­струкцией, а это значит, что, как и перепланировка, не допускается без проектной документации. Все, кто стеклит балконы, где это не было предусмотрено при строительстве дома, обязаны иметь проектную доку­ментацию на эти работы, – дополнила Елена Ивашова.

Немаловажный аспект в состоя­ние конструкций, конечно же, вносят время и климатические особенности портового города. За общим состо­янием дома должны неукоризненно следить управляющие компании.

Как отметила начальник управления по развитию территорий и коммуналь­ной инфраструктуры Елена Ивашова, между населением и управляющими организациями должен присутство­вать диалог. Собственники обязаны навести порядок на балконах и пре­доставить доступ для их осмотров, а управляющие компании обязаны предусмотреть услугу по текущему ремонту балконов и разработать та­риф на эти цели при заключении до­говоров на управление МКД.

В случае, если собственники не ут­вердили перечень услуг и работ в не­обходимом объеме либо утвердили необходимый перечень, но без доста­точного финансирования, то управ­ляющая компания осуществляет де­ятельность в рамках постановления Правительства Российской Федера­ции от 3 апреля 2013 года № 290. То есть все текущие, неотложные и се­зонные работы обязаны исполняться вне зависимости от договора. И если работы не предусмотрены, но их необ­ходимо производить, то они должны быть выполнены управляющей ком­панией, но затраты компенсированы собственниками дома.

Для обеспечения надлежащего содер­жания имущества МКД управляющая компания обязана два раза в год (весной и осенью) проводить осмотры домов. Если обнаружены признаки поврежде­ния несущих конструкций (балконов, лоджий), то меры по обеспечению без­опасности людей, которые выходят на эти конструкции, должны быть приняты незамедлительно.

При обнаружении повреждений управляющая компания обязана за­крыть входы на эти конструкции и ого­родить проходы под ними до устра­нения нарушений. Если повреждены только края балкона, то их можно восстановить в рамках текущего ре­монта, однако если плита находится в аварийном состоянии, то ее демонти­руют без восстановления.

Вопрос безопасности корсаковцев находится на контроле администрации Корсаковского городского округа. На сегодняшний день со стороны муници­палитета направлено письмо в Фонд капитального ремонта с просьбой предусматривать работы и по укре­плению балконов в процессе ремонта фасадов. Кроме того, готовятся инфор­мационные письма в специализирован­ные компании по остеклению балконов, чтобы при оказании услуг они имели проектные документы, в противном случае, компания разделит ответствен­ность при нанесении ущерба третьим лицам совместно с собственником.

Следить за порядком в этом вопросе будут контролирующие органы – муниципальный жилищный контроль и государственная жилищная инспек­ция, которые, в свою очередь, вправе выдавать предписания и передавать материалы для привлечения к адми­нистративной ответственности.

В завершение встречи председа­тель Собрания КГО Людмила Хмыз сказала присутствующим, что регио­нальное сахалинское отделение пар­тии «Единая Россия» готово оказать помощь управляющим компаниям в решении проблем в сфере ЖКХ. Данный проект в рамках «Школы гра­мотного потребителя» реализуется на территории округа не первый год, субсидией на возмещение затрат по капитальному ремонту подъездов уже воспользовались управляющие компании: «Мир», «Сакура Плюс», «Городской двор», «Корсаков Плюс» и МУП «Наш дом». В текущем году ком­пенсация составила более 2,5 мил­лионов рублей. Однако потребность субсидии в Корсаковском городском округе составляет порядка девяти миллионов рублей и работа в этом на­правлении будет продолжена.