Власти и правоохранители Сахалина совместно против мошенников в сфере ИЖС

Десятки семей, воспользовавшихся программами индивидуального жилищного строительства, остались без домов, но с крупными долгами. Региональные власти и силовые структуры объединили усилия для защиты граждан, привлечения виновных к ответственности и поиска решений для пострадавших.

Личная драма за сухой статистикой

История семьи Натальи Белодед — типичный пример происходящего. В апреле 2024 года они заключили договор с ООО «СтройСахРиелтор», рассчитывая получить дом за год. Вместо этого их ждали бесконечные задержки, некачественные работы и исчезновение подрядчиков. Руководитель компании сначала отдыхала за границей, а затем была арестована. Появившийся «новый владелец» также не выполнил обещаний.Сегодня семья с тремя детьми вынуждена жить в сырой, покрытой плесенью однокомнатной квартире, одновременно пытаясь достроить дом собственными силами и выплачивая ипотеку за несуществующее жильё. Их история — одна из 117 официально зарегистрированных в области. Потерпевшие требуют не только наказания, но и законодательных изменений, исключающих саму возможность подобных схем.

Системная проблема и новые схемы обмана

Как пояснил начальник следственного управления УМВД по Сахалинской области Александр Третьяков, мошенники используют гражданско-правовую природу договоров, что изначально затрудняет уголовное преследование. Они выполняют символический объём работ для видимости, привлекают новых клиентов, а затем инициируют банкротство компании.Политолог Иван Никашин указывает на ключевое отличие нынешней волны мошенничества: сегодня страдают добросовестные граждане, действовавшие строго в правовом поле, часто по рекомендациям банков в рамках госпрограмм (например, «Дальневосточной ипотеки»). Деньги по договору шли напрямую застройщику, который, получив средства, объявлял о банкротстве. Это классическая финансовая пирамида, где первые клиенты получают дома за счёт средств последующих.

Комплекс мер: наказание, поддержка, профилактика

Губернатор Валерий Лимаренко занял жёсткую позицию, потребовав неотвратимого уголовного наказания для недобросовестных застройщиков. Уже вынесен один обвинительный приговор с реальным сроком лишения свободы. На имущество фигурантов дел наложен арест для возможного возмещения ущерба.Параллельно организована помощь пострадавшим. По инициативе губернатора прорабатывается вопрос реструктуризации ипотечных кредитов для обманутых дольщиков на основании рекомендаций Банка России. Уполномоченный по правам человека Анатолий Крутченко планирует серию встреч с банками, призывая их к индивидуальному подходу в каждой ситуации.Важнейшим превентивным шагом стал федеральный закон, с 1 марта 2025 года разрешающий использование эскроу-счетов в ИЖС. Это должно исключить возможность получения застройщиком денег до завершения строительства.

Что делать пострадавшим?

Гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, рекомендовано:

1. Обратиться в свою кредитную организацию с заявлением о реструктуризации ипотечной задолженности.

2. Приложить к заявлению постановление о возбуждении уголовного дела и признании потерпевшим (эти документы можно получить у следователя).

3. Направлять информацию о реакции банков в адрес Уполномоченного по правам человека в Сахалинской области через интернет-приёмную для дальнейшего системного диалога с кредитными организациями.

Проблема имеет общероссийский масштаб, однако на Сахалине ей уделено особое внимание на самом высоком уровне, что вселяет надежду на восстановление справедливости и создание защищённых механизмов инвестирования в жильё.